某些行业精英总喜欢说这样的话：“尽快出台有效政策，释放真正的购房需求”。
什么是“有效政策”？什么又是“真正的购房需求”？
不好意思，精英、专家们自己都说不上来。
不要觉得专家们的话有多么靠谱，当年有头茅姓专家对房价快速上涨给了什么样的药方？
“取消耕地红线”
后来的结果大家都知道了，幸亏没听他的，否则就是14亿人饿肚皮的问题了。
可以预计的一点：当下，即便房价重新回归稳定，大多数人也只会更看重住房的居住价值，而非投资价值——毕竟大家的生活中有更多需要用钱的地方。
这是朴素的个体经验，也是平实的群体记忆。
这几年，降利率、降首付、取消限购……基本上理论上可行、逻辑上恰当、民意上认同的政策都给了。
但是面对销售数据，我们不得不考虑这样一种可能：
城镇化到了现在这种程度，注定住房的需求，不管是刚需还是改善，更多的是集中在北上广深这样的核心城市？所以政策的效用，更多的也只能在核心城市、核心区域体现？
其实看看美国、日本的房地产市场，也可以略知一二：
常说日本房地产复苏，可是别总是列举东京、大阪、名古屋的数据。鸟取、高知、佐贺、德岛这些地方的数据也拿出来晒一晒可好？
常说美国的房地产值得投资，也不要总是盯着纽约、洛杉矶、西雅图。
看看密西西比州的杰克逊、阿肯色州的小石城、西弗吉尼亚州的查尔斯顿，是不是也值得投资？
事实证明，美国、日本同样也有地产市场的结构性差异，也有大量需求不足的“三线城市”。
城市本质上是经济要素集聚的产物。有集聚，自然会有差异，有丰腴，自然也会有贫瘠。
尤其是在人口总量有限、经济增速的边际效应越来越明显的当下，即便在同一时间，不同城市的房地产需求不同、市场表现不同、工作重点也不同。
所以，有的城市需要补充优质土地；有的城市“一盘一策”，让保交付项目落地为安，给稳健房企保驾护航；有的城市则必须要大刀阔斧。
所以，现在的政策已经足够了，可以微调，但是没必要大刀阔斧，更没必要用今天的政策否定昨天的成果。
5月，重庆搞了个大动作，宣布拟通过土地储备专项债券收回323宗、总面积2.27万亩的存量闲置土地，涉及金额超435亿元。
土地回购，重庆在搞，昆明也在搞。
一个在土地回购的区域，你觉得是应该先调整供应？还是先刺激需求？
重庆的万州、开州，用什么政策去刺激市场需求？
昆明的晋宁、空港、阳宗海，用什么政策，能让客户恢复信心？
这个时候对房地产水漫灌刺激，注入泡沫，到底能不能让老百姓得利？能不能让稳健经营的“好学生”得利？能不能让国民经济的基本面得利？
土地，市场出清，甩掉旧包袱。如果老问题没有彻底解决，为什么又要注入新的泡沫！？
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